Чем опасны однокомнатные квартиры

Собственные квадратные метры — это мечта многих людей, независимо от того, в какой стране мира они проживают. Но далеко не всем по карману просторное жилье, поэтому скромные однокомнатные квартиры везде пользуются большим спросом. Между тем, как утверждают ученые, проживание в маленьком пространстве может отрицательно сказываться как на физическом, так и на психическом здоровье человека.
Вред для психики

По мнению специалистов, стесненные жилищные условия негативно отражаются на психике любого человека, причем, как взрослого, так и ребенка. Американский ученый Дак Копец, который является начальником отдела психологии дизайна при университете Бостона, проводил тщательные исследования в этой области. В результате работы, Копец обнаружил, что квартиры небольшой площади могут стать первопричиной постоянного стресса, излишней раздражительности, агрессии и даже подтолкнуть к злоупотреблению алкоголем или наркотиками.
С Копецом согласна и Сьюзен Сэгерт, которая занимается вопросами психологии среды в нью-йоркском университете. Сэгерт не сомневается в том, что маленькие квартиры для многих людей становятся настоящим спасением в современном мире в связи с их относительно невысокой стоимостью. Но в то же время Сэгерт несколько лет изучала психологические особенности детей, проживающих в подобном жилье, и пришла к неутешительным выводам. Оказалось, что такие дети чаще, чем их одноклассники, прогуливали уроки, страдали от низкой концентрации внимания, неважно учились, были замкнутыми и необщительными.
Отрицательные реакции со стороны психики в случае проживания в малогабаритном жилье ученые объясняют стремлением (инстинктом) человека к личному пространству. Именно такой личной территории жильцы небольших квартир зачастую лишены.
Опасность для физического здоровья

Люди, живущие в однокомнатных квартирах, нередко мучаются не только от различных психологических факторов, но и чаще других страдают всевозможными физическими недугами. В помещении, где одновременно собираются несколько человек, гораздо легче распространяются инфекции, передающиеся воздушно-капельным путем. Согласно статистике, дети, проживающие в подобных условиях, чаще своих сверстников страдают хроническими респираторными заболеваниями.
По мнению экспертов, виновата в таком положении вещей плохая циркуляция воздуха в излишне малом пространстве. Так если сократить площадь, приходящуюся на одного члена семьи, на 7 м³, то вероятность заболеть воспалением органов дыхания увеличивается на более чем 30%.
А французские ученые с помощью все той же статистики вычислили, что одиночки, занимающие целую комнату или имеющие всего одного соседа, живут на 8 лет дольше тех, кто вынужден делить ее с еще тремя-четырьмя жильцами.
Нормы площади

Современные архитекторы установили, что нормой для проживания одного человека на сегодняшний день считается площадь в 14 м². Ученые с мнением архитекторов абсолютно согласны, однако с небольшой оговоркой. Эксперты говорят о том, что даже если размер вашего жилья не соответствует данным параметрам, то количество квадратных метров на члена семьи не должно по крайней мере быть меньше 9-ти.
Какой же площади должна быть квартира для наиболее комфортного проживания в ней? Согласно московским нормам, одиночке положено жилье в 33 м², двое человек могут претендовать на квартиру в 42 м², а семья из трех членов должна занимать 54 м².

https://news.rambler.ru/

Как принимать квартиру в новостройке

На что обращать внимание при приеме квартиры в новостройке? Опытом делится корреспондент «Комсомолки»
Все данные о квартире в новостройке должны быть зафиксированы в договоре – это и метраж жилплощади, и отделка (черновая или предчистовая), и перегородки и т.д. Проще говоря, указывая все эти нюансы, застройщик обязуется сдать покупателю квартиру именно в том виде, какой указан в договоре. На самом деле внешний вид квартиры на бумаге не всегда соответствует действительности – в коридоре в полу дырка, в гостиной окно кривое и не закрывается, а на кухне и вовсе вентиляция не работает. По закону застройщик обязан исправить все недочеты и только потом выдавать покупателю ключи от заветной жилплощади.
Чтобы не принять квартиру в недоделанном виде, отправляться на ее осмотр нужно во всеоружии. После подписания акта приема-передачи добиться от застройщика устранения строительных ошибок будет очень сложно, и исправлять их придется за свой счет. Как принимать квартиру в новостройке – на что обращать внимание, и какие вещи нужно обязательно взять с собой?
1.Входная дверь
Начнем осмотр квартиры с входной двери. Очень часто застройщики ставят недорогие, тоненькие варианты с одним-единственным замком. У меня была именно такая, и я ее заменила (в том числе из соображений безопасности, ведь нет никакой гарантии, что никто из строительной компании не сделал дубликат ключей от этого одного-единственного замка). Если вам повезло, и вам досталась добротная железная дверь, избавляться от нее не надо, можно просто поменять замки – стоить это будет порядка пяти тысяч (а вот новая дверь обошлась бы тысяч в 20). Дверь должна легко открываться, а щели между ней и стеной должны быть полностью замазаны. Из-за криво установленной двери есть риск однажды просто не попасть домой – заклинит замок.
2.Санузел
Следующий этап – это ванная комната и туалет. Обычно в этих помещениях темно, поэтому обязательно возьмите на этот случай фонарик.
Самое главное, что должно быть в санузле – сухость! Осмотрите внимательно трубы на предмет ржавчины, загляните на пол, под трубами должно быть сухо. Если обнаружите влагу, значит, с трубами что-то не в порядке, в перспективе это может обернуться такими неприятностями, как появление грибка и даже потопом.
3.Вентиляция
Кстати, о грибке. Еще одна вещь, которая может способствовать появлению плесени – неработающая вентиляция. При приеме квартиры нужно обязательно ее проверить. Я использовала обычный лист бумаги – его надо прислонить к коробу, если бумага прижимается к вытяжке, все в порядке, она работает.
Вентиляционный короб может оказаться слишком высоко, что до него не получится дотянуться, на этот случай возьмите с собой стремянку или маленький стульчик (я использовала сборную табуретку).
4.Стены
Следующая остановка – гостиная, спальня, детская, кухня. Начнем со стен. В моей квартире должна была быть предчистовая отделка. В теории это означало, что я получу идеально ровные стены, на которые можно сразу клеить обои. В действительности стены оказались кривыми.
Причем визуально кривизну можно не заметить, она даст о себе знать, когда придет время устанавливать мебель – с неровными стенами, шкаф не будет ровно прилегать к поверхности, а у комода могут постоянно открываться ящики.
Проверить кривизну стен поможет специальный инструмент – строительный уровень (стоит 500 – 700 рублей, продается в хозяйственном магазине).
На стенах допускается наличие маленьких трещин – они появляются в результате усадки дома. А вот больших и глубоких щелей быть не должно.
5.Пол
Трещин, пустоты, а также перепадов не должно быть и на полу, нормальный пол – ровный и твердый. В противном случае заливать его придется еще раз, за свой счет. Если чистовое покрытие (паркет, ламинат, линолеум) положить на кривой пол, лежать оно будет, мягко говоря, убого.
Для проверки своего пола я использовала маленький молоток – инструментом нужно простучать каждый участок. Звук должен быть одинаковый везде.
6.Батареи
Если принимаете квартиру зимой, удостоверьтесь, что батареи горячие. Покрутите терморегуляторы – они должны двигаться без усилий.
Также необходимо убедиться, что установлены батареи правильно. Для этой экспертизы понадобится линейка. Итак, отопительные приборы должны быть закреплены не ниже 7 сантиметров от пола, 8 сантиметров от подоконника и не менее 2 сантиметров от стены. Если эти параметры будут нарушены, в мороз со своей задачей батареи могут не справиться и в квартире будет холодно.
7.Окна
Холодно дома может быть и из-за неправильно установленных окон. Осматривать их тоже надо очень внимательно. Во-первых, допустима только плотная фиксация окон. Во-вторых, стекла и профиль должны быть целыми, а подоконник прямым. Наконец, на стеклах не должно быть пятен строительного мусора (цемента, например).
Каждое окно необходимо проверить, открыв во всех возможных положениях. Убедитесь, что в окне есть уплотнитель (резиновая или силиконовая прокладка).
А вот щелей в окнах быть не должно. Проверить их наличие можно с помощью обычной зажигалки – пламя подскажет, где есть даже небольшой сквозняк. На забывайте проверять фурнитуру, у меня, например, безобразно дуло из оконной ручки.
8.Электричество
Теперь протестируем электричество. Самый простой способ – использовать розетку для зарядки телефона. Затем проверьте каждый патрон для осветительных приборов. Для этой манипуляции потребуется лампочка.
9.Счетчики
Обязательно проверьте наличие счетчиков на воду, отопление и свет – в некоторых домах их устанавливают в подъездах, что увеличивает риск их повреждения (например, рабочими, перетаскивающими крупногабаритные грузы). Если счетчики стоят в подъезде, они могут быть и вовсе похищены – у моей соседки до того, как она получила ключи от квартиры, стащили регистратор отопления. Пока застройщик не установил новый счетчик, жилплощадь девушка не приняла.
И еще один момент – вместе с ключами от квартиры вам должны выдать паспорта на счетчики. Внимательно посмотрите, совпадают ли номера на счетчиках с номерами в документе. Вот у меня они не совпадали, и если бы я этого не заметила вовремя, то пришлось бы покупать новый регистратор, потому что с разными цифрами на самом счетчике и в паспорте, мне бы отказали в поверке.
10.Ни балкона, ни лишних метров
В договоре долевого участия застройщик прописывает метраж будущей квартиры, но после постройки дома размер жилплощади не всегда соответствует заявленному в документе. Это нормальная практика. Моя знакомая покупала квартиру с балконом, а получала без него. «Дело в том, что наш дом стоит на небольшом «холмике», и с одной его части вторые этажи находятся на одном уровне с первыми этажами другой части дома, там они высокие, но без балкона. Наверное, застройщик ошибся в документах, когда продавал нам квартиру с балконом. Когда мы принимали квартиру, и мы, и представители застройщика очень удивились, что его нет. Пришлось составлять претензию, мы долго ждали ответ, а потом дело решилось в нашу пользу, застройщик заплатил компенсацию», — рассказывает Маргарита З.
Конечно, заметить отсутствие балкона не трудно, сложнее, если площадь квартиры на полметра меньше заявленной и оплаченной. Чтобы не переплатить лишнего в случае с уменьшением площади, помещение надо обмерить. Для этого подойдет обычная рулетка – с ней измерения займут немного больше времени и усилий, чем с лазерной рулеткой, за секунды измеряющей размеры помещения.
Не забудьте замерить и потолок – его высота также может отличаться от заявленной в договоре.
Если ваши подсчеты не совпадают с цифрами застройщика, он обязан вернуть деньги за недостающие метры. Если же площадь квартиры больше указанной в договоре, доплачивать придется уже вам. Чаще всего стоимость квадратного метра в таких случаях такая же, какая была на момент покупки квартиры. Допустим, когда вы покупали свою жилплощадь, квадратный метр стоил 80 тысяч рублей, а ближе к сдаче дома подорожал до 100 тысяч рублей. Застройщик должен взять за лишний «квадрат» по 80 тысяч.
11.Мусор
Мусора в квартире не должно быть никакого! Если вдруг вы заметите мешки от шпатлевки, обломки стройматериалов и даже следы проживания рабочих-строителей, обязательно укажите в акте, чтобы мусор был убран. В противном случае выносить все это придется самостоятельно.
Резюме
Подведем итоги, что нужно взять с собой на осмотр квартиры в новостройке:
— фонарик (чтобы осмотреть жилплощадь в темных зонах, например, в санузле);
— лист бумаги (для проверки вентиляции);
— стремянка или табуретка (чтобы достать до вентиляции);
— строительный уровень (если застройщик обязался сдать квартиру с предчистовой отделкой – проверить кривизну стен);
— зажигалка (чтобы проверить окна на предмет щелей);
— молоточек (для простукивания пола);
— линейка (для обмера расположения батарей);
— зарядка для мобильного телефона (для проверки розеток);
— лампочка (для проверки работы патронов);
— рулетка (для измерения метража квартиры).

ЕЛЕНА ТРЕГУБОВА
https://www.crimea.kp.ru/

Квартирные войны: более десятка российских генералов попались в последние годы на махинациях с жильем

Более десятка российских генералов осуждены за различные квартирные махинации и злоупотребления в жилищной сфере в последний период, сообщил в интервью агентству «Интерфакс» начальник управления Главной военной прокуратуры (ГВП) Игорь Шаболтанов.

 

«К сожалению, отдельные должностные лица, которые сами обязаны следить за законностью обеспечения подчиненных жильем, не могут устоять перед соблазном ухватить бесплатно лишние метры, а то и целые квартиры, не нуждаясь в них. За последние годы подобные нарушения привели на скамью подсудимых больших начальников, в том числе 12 высших офицеров и других должностных лиц подобного ранга», — сказал в интервью агентству представитель ГВП.

 

 — Сердюков пообещал обеспечить жильем большую часть военных до конца 2012 года

 

По его словам, среди тех, кто признан судом виновным в различных злоупотреблениях, — бывшие заместитель командующего СКВО генерал-лейтенант Анатолий Хрулев, военный комиссар Москвы генерал-майор Андрей Глущенко, начальник Тульского артиллерийского инженерного военного института генерал-майор Алексей Алферов и другие.

 

Как отметил Шаболтанов, военные прокуроры продолжают выявлять факты должностных преступлений в квартирной сфере. «Только за последние полтора года за злоупотребления в жилищных вопросах по материалам военных прокуроров к уголовной ответственности привлечено свыше 100 лиц, государству возвращено 266 миллионов рублей, а очередникам — свыше 140 квартир», — сообщил генерал юстиции.

 

По его словам, в ходе проверок вскрываются «как нарушения использования бюджетных средств при строительстве, так и факты прямого мошенничества и подлога при получении жилья, жилищных сертификатов и другие преступления».

 

Касаясь мер по возмещению нанесенного мошенниками в погонах материального ущерба, Шаболтанов сказал, что «усилиями прокуроров государству уже реально возвращено свыше 210 миллионов рублей». «Более того, судебные решения еще на 40 с лишним миллионов рублей находятся в стадии исполнения. Также в настоящее время проводится предварительное расследование и судебное разбирательство в отношении лиц, обвиняемых в причинении ущерба на сумму более 90 миллионов рублей», — добавил собеседник агентства.